[深圳]二手房价涨幅趋缓 成交量下跌两成

2013-11-04 01:38 杏耀注册平台 点击次数 :次 网站编辑:杏耀登录

    导语:昨日,记者从市规土委和中原地产了解到,10月深圳二手住宅均价为27495元/平方米,环比上涨1.30%,指数环比涨幅较9月相比大幅收窄,为今年以来最低值。同时,成交量下滑,成交面积50.62万平方米,环比下降18%,成交套数6204套,环比下降16%。从区域来看,所有区域成交均下降。
  
  从数据来看,由于9月二手住宅价格涨幅过高,10月涨势有所趋缓。近两个月来,一手住宅供应量不断攀高,分流了二手市场客户;同时,受各项政策影响,市场对后市价格上涨的预期逐渐减弱,因而二手住宅价格涨幅趋缓。
  
  根据统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,10月成交的样本楼盘数为91个,比9月减少了26.02%。其中,有27个成交样本楼盘价格环比出现下跌:无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有13个;跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有14个。有64个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨:2个样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有25个;涨幅在0~5%之间的样本楼盘有37个。总体来看,成交的样本楼盘数量减少,且整体价格涨幅明显低于9月,其中跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘数量占比上升了一倍。
  
  从全市各区的指数变化情况来看,10月各区指数均上涨:除盐田涨幅扩大1.2%以外,其余各区涨幅均减小。龙岗涨幅居各区首位,达2.6%,但较上月缩小0.3%;宝安涨幅变动最大,较上月缩小1.8%;另外,罗湖、福田涨幅也分别缩小了1.4%、1.2%。
  
  分析称,二手市场成交量持续低迷,银行信贷紧缩可谓扼住了二手市场的咽喉,一方面是贷款难度加大,打消了部分客户的积极性;另一方面,多数客户依旧在房价上涨的成本与贷款利息成本之间权衡,观望时间延长,成交难度加大。由于需求遭到抑制,同时受一手住宅价格涨幅趋缓的影响,二手住宅价格在9月强势上涨一番后,10月上涨动力明显下降。
  
  从金融市场来看,深圳杏耀平台网址注册,10月24日,银行间隔夜拆借利率再次暴涨,而央行依旧维持当前中性偏紧的货币政策,从央行6月至今的态度来看,年底之前银行信贷紧缩的局面难改善。政策层面,深圳市规土委于10月11日出台了关于下一步调控工作的八条措施,虽然没有对市场造成太大的影响,但是政策的出台本身就表明,临近年底大考,政府不会放松对房地产市场的调控。因此,综合来看,未来二手住宅市场依旧面临多重压力,在成交乏力的同时,价格也难再现大幅上涨。

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